দুবাইয়ে বাড়ি ভাড়া নিয়ে বহু বছর ধরে শুধু বাড়ার খবরই শোনা গেছে। এবার চিত্রটা বদলাচ্ছে। সম্পত্তি পরামর্শক সংস্থা বেটারহোমসের নতুন প্রতিবেদন অনুযায়ী, দুবাইয়ে আবাসিক ভাড়া গত এক বছরে গড়ে প্রায় ৩ শতাংশ কমেছে। কিছু এলাকায় কমেছে অনেক বেশি — ডাউনটাউন দুবাইয়ে প্রায় ১৪ শতাংশ এবং দুবাই মেরিনায় ১২ শতাংশ। খালিজ টাইমস ১৩ নভেম্বর এই তথ্য জানিয়েছে।
ভাড়া কমার পেছনে মূল কারণ নতুন বাড়ির সরবরাহ। বাজারে অনেক নতুন ফ্ল্যাট ও ভিলা আসায় ভাড়াটিয়াদের হাতে এখন আগের চেয়ে বেশি বিকল্প। বেটারহোমস জানিয়েছে, অক্টোবরে নতুন ভাড়া চুক্তি ১৯ শতাংশ বেড়েছে, আর নবায়ন কমেছে ২৫ শতাংশ। অর্থাৎ আগের বাড়িতেই থেকে যাওয়ার বদলে অনেকেই এখন নতুন বাড়ি খুঁজছেন। ভাড়াটিয়াদের এই চলাচল বাড়ায় বাড়িওয়ালাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা বেড়েছে, আর দর কষাকষির সুযোগও বেড়েছে।
তবে সব এলাকায় ভাড়া কমেনি। জুমেইরা আইল্যান্ডসের মতো এক্সক্লুসিভ এলাকায় ভাড়া উল্টো ২৯ শতাংশ বেড়েছে। তাই ভাড়া নেওয়ার আগে নিজের এলাকার হালচাল দেখে নেওয়া জরুরি। গবেষণা সংস্থা ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েলের হিসাবে, ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দুবাইয়ে প্রতি পাঁচটি ভাড়া চুক্তির একটিতেই আগের চেয়ে কম ভাড়া ধরা হয়েছে — বছরের শুরুতে এই হার ছিল মাত্র ২০ ভাগের এক ভাগ।
বিক্রির বাজারেও গতি কমেছে। অক্টোবরে অফ-প্ল্যান বিক্রি হয়েছে প্রায় ৬ হাজার ৪০০টি, যা গত বছরের একই সময়ের চেয়ে প্রায় ৫০ শতাংশ কম — যদিও মোট বিক্রির প্রায় ৬২ শতাংশই এখনো অফ-প্ল্যান। পুরোনো বাড়ির বিক্রি সেপ্টেম্বরের প্রায় ৩ হাজার ৫০০ থেকে বেড়ে অক্টোবরে ৩ হাজার ৮০০ ছাড়িয়েছে, তবু মোট লেনদেন গত বছরের চেয়ে প্রায় ৪০ শতাংশ কম। গড় পুনর্বিক্রয় দাম প্রতি বর্গফুটে প্রায় ১ হাজার ৬৫০ দিরহাম, যা গত বছরের চেয়ে প্রায় ২ দশমিক ৪ শতাংশ কম। বিক্রেতারা সাধারণত চাওয়া দামের চেয়ে ৮ থেকে ৯ শতাংশ কমে বিক্রি করছেন।
তবু দুবাইয়ে থাকার আগ্রহ কমেনি। বেটারহোমসের জরিপে ৬৩টি দেশের প্রায় ২ হাজার বাসিন্দা অংশ নিয়েছেন। তাঁদের ৯১ শতাংশ আরও অন্তত পাঁচ বছর দুবাইয়ে থাকতে চান, ৬৯ শতাংশ থাকতে চান ১০ বছর বা তার বেশি। বাড়ির মালিক হওয়া বাসিন্দার হার বেড়ে ৩২ শতাংশ হয়েছে — ২০২৫ সালে ছিল ২৮ শতাংশ, ২০২৪ সালে ২৩ শতাংশ। ভাড়াটিয়াদের ৫৫ শতাংশ আগামী এক থেকে তিন বছরের মধ্যে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন।
যাঁরা ভাড়া থাকেন, তাঁদের জন্য এখনই সিদ্ধান্তের সময়। নবায়নের আগে আশপাশের একই ধরনের বাড়ির ভাড়া যাচাই করুন, নতুন চুক্তির সঙ্গে তুলনা করুন। যাঁরা কিনতে চান, তাঁরা ডেভেলপারের সুনাম, নির্মাণের মান ও সময়মতো হস্তান্তরের দিকে নজর দিন — জরিপে ক্রেতাদের ৭৬ শতাংশ ডেভেলপারের সুনামকে, ৭৪ শতাংশ নির্মাণের মানকে সবচেয়ে গুরুত্ব দিয়েছেন। দুবাইয়ে ভাড়া কমার এই ধারা কতদিন থাকবে, তা এখনো নিশ্চিত নয়, তবে আপাতত ভাড়াটিয়াদের হাতে আগের চেয়ে বেশি সুযোগ আছে।
সূত্র: খালিজ টাইমস, ১৩ নভেম্বর ২০২৬
এখনো কোনো মন্তব্য নেই — প্রথম মন্তব্যটি করুন।